L’aménagement urbain
Historiquement, premier secteur d’intervention.
Cette activité lui permet d’assister la Ville de Givors dans les différentes phases d’un projet : définition des enjeux, des objectifs et des outils à mettre en œuvre ; concertation locale ; réalisation des projets (acquisitions foncières, production des viabilités, commercialisation des charges foncières, ingénierie financière, reporting avec la collectivité, etc…).
De ce fait, la SAGIM a une parfaite connaissance et maitrise des outils d’aménagement et des savoir-faire pluridisciplinaires nécessaires à la concrétisation de tels projets ; l’équipe est forte d’une grande expérience dans le développement et la réalisation de projets urbains. Quelle que soit la nature ou la programmation du projet, la SAGIM pilote des phases de dialogue et de concertation afin de mesurer les attentes des citoyens et ou futurs utilisateurs en matière de fonctionnalité, d’esthétique architecturale et paysagère, de qualité de vie, de durabilité.
La ZAC VMC (PÔLE AUTOMOBILE) fut le dernier grand projet d’envergure mené par la SAGIM pour le compte de la Ville. Avec l’entrée de la Ville dans la Communauté Urbaine de Lyon en 2007, la compétence aménagement a été reprise par le GRAND LYON. La SAGIM a bénéficié de ses acquis pour développer nombre de projets d’immobilier d’entreprises inscrits sur le territoire de la Ville.
Elle porte, en relation avec la SERL, la régénération de 2 ha de foncier sur le site ex FAMER, sous l’appellation GIVORS industrie constituant une première phase de remédiation du grand site historique FIVES LILLE.
Immobilier d’entreprises
La SAGIM bénéficie d’un grand savoir-faire et d’une expertise la positionnant comme un acteur du marché de l’immobilier d’entreprises sur le territoire de GIVORS. Elle gère à ce jour 16 000 m2 de locaux destinés à l’accueil d’entreprises de services, de production ou d’institutions, dont pour le dernier programme livré début 2024, le Pôle de Santé intégrant une Maison de Santé Pluridisciplinaire, un laboratoire d’analyses médicales, et un tiers lieu dédié à la prévention.
Elle intervient aux différents stades de la chaîne immobilière, notamment à l’amont pour l’accueil de jeunes entreprises. Les sites sont voués à l’accueil d’entreprises de toutes dimensions dont l’activité est conforme aux orientations déclinées par la Collectivité et répond aux besoins émergeants du marché local.
La SAGIM conçoit des locaux adaptés à l’activité des TPE et PME de l’écosystème du sud lyonnais. Les produits livrés sont conservés en patrimoine et exploités en interne. Les loyers restent mesurés afin de fidéliser les locataires dans les lieux et de renforcer l’attractivité auprès de nouveaux acteurs sur le territoire.
Le montage, l’ingénierie financière
Quelle que soit la nature du projet, le montage administratif, juridique et l’ingénierie financière sont des recours indispensables à la bonne réalisation des opérations.
Dans un projet urbain le bilan d’aménagement et le bilan de promotion sont intimement liés et doivent être étudiés simultanément pour trouver les leviers d’optimisations.
Fort de son expérience, la SAGIM sait décliner les bons véhicules juridiques pour monter et réaliser des projets pérennes.
Ses fonds propres disponibles constituent un important soutien pour la concrétisation des opérations. Sa solidité financière est rassurante pour les organismes financiers tant pour ce qui concerne le lancement des projets que le tirage de lignes d’emprunts.
La SAGIM est une entreprise respectueuse des engagements pris et se veut vertueuse dans ses objectifs et moyens d’entreprendre. A ce titre, ses actions concourent à créer un levier de transformation urbaine prenant en compte les enjeux des écosystèmes, la nécessaire écologisation des projets, l’indispensable sobriété favorisant la viabilité des opérations, afin de conjuguer maîtrise des coûts et efficience des projets.
Dans un monde où l’utilisation des ressources doit être mesurée, elle participe à construire une ville plus durable où l’attractivité économique doit se coupler avec le maintien des équilibres sociaux et environnementaux.
